图灵律师网 合同范文 违反限购政策签订购房协议,房产公司被判退还5万元定金

违反限购政策签订购房协议,房产公司被判退还5万元定金

  南京市民解珙(化名)在句容宝华镇看中一套房屋,并交付定金5万元。但事后却发现解珙在句容宝华镇没有购房资格。那么,签署的协议如何处理?解珙这5万元定金,还能否要回?近日,句容法院审理了这样一起案件。

  原告解珙户籍地为南京市鼓楼区。2020年8月3日,被告某房产公司作为出卖人(甲方),原告解珙作为认购人(乙方)签订《南京宝华山项目商品房认购书》一份,约定原告认购被告开发的宝华山项目房屋一套,建筑面积为152.91平方米。优惠折扣后房屋单价为32044.99元/平方米,总房款为490万元。合同约定认购定金为5万元。同日,原告支付被告定金5万元。

  2020年8月17日,房产公司向解珙发出《催签函》,指出解珙应于2020年8月7日前至售楼处签订《商品房买卖合同》、办理贷款手续,并支付首期房款。

  2020年8月20日,房产公司又向解珙发出《<商品房认购书>解除通知函》,载明因解珙未能于2020年8月7日前与公司签订《商品房买卖合同》及相关文件,双方签订的《认购书》于2020年8月21日自行失效,收取的购房定金5万元不予退还。

  此后,解珙向被告索款未果,就以原告身份诉至句容法院。

违反限购政策签订购房协议,房产公司被判退还5万元定金

  审理中,被告房产公司辩称,双方认购书约定解珙应确保具备认购以及后续签约资格,否则因不具备购房资格,导致双方无法签订《商品房买卖合同》的责任由解珙承担。另经法院查明,依据《句容市房地产市场调控实施细则》,原告解珙在句容市宝华镇无购房资格。

  法院审理后认为:因原告解珙无房屋所在地句容市的户籍、社保,也不符合句容市购房的其他条件,故原告在句容市宝华镇并无购房资格。因双方的认购协议违反了句容市商品房限购政策,故原、被告之间的认购书实际无法履行,应予解除。被告在未对购房人的购房资格审慎审核下就签订认购协议,被告应对认购协议的签订承担主要过错责任。其收取原告的5万元应予返还。

  此外,原告作为非句容户籍居民,其在购房前也应主动查询自己是否享有购房资格;故原告在认购书签订过程中也有一定过错,本案诉讼费应由原告自行负担。

  主审法官表示,我国“十四五”期间,稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确,“房住不炒”也是国家今后房地产市场发展走势主基调。任何房屋开发和销售企业试图通过认购协议或合同规避限购政策的,其行为均不应支持。

  法官还特别强调,因限购政策导致合同不能履行的,应予以解除。

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