图灵律师网 法律资讯 2022宅基地拆迁补偿(集体土地拆迁补偿标准)

2022宅基地拆迁补偿(集体土地拆迁补偿标准)

2020年1月1日,新的《土地管理法》正式实施,人们普遍关注新的土地管理法对自己家庭的影响。因此,本文分享了农民朋友应该关心的重要内容——房屋拆迁补偿标准和拆迁陷阱。
农村房屋拆迁补偿标准。
征地应当给予公平合理的补偿。新《土地管理法》首次在法律上明确规定,征地补偿的基本原则是确保被征地农民的原始生活水平不降低,长期生活得到保障。
(一)一般农村自建房屋。
1.采取宅基地搬迁安置,补偿房屋重建成本价。
2.纯货币补偿,房屋重建成本价+宅基地地价。
3.房屋置换,同一地段按面积,多少补多少。
例如:老王在这个村子里有一栋200平米的房子,如果拆迁,怎么补偿才合理?
(1)重新为老王划一块宅基地,再给他足够的钱保证盖起200平米的房子;
(2)简单粗暴的给钱,总和=足够在村里盖200平米的房子+当地宅基地地价;
(3)给安置房,至少同一地段200平方米的房屋。
(二)城市规划区房屋补偿标准。
在集体土地上。被划分为城市规划区的房屋通常被称为城市村庄。如果集体土地已纳入城市规划区,房屋周围的房价已经城市化。如果只按照农村集体土地标准进行补偿,显然不能保证被拆迁人的正常生活,也不能保证被拆迁人的原始生活水平不会降低。
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第(二)款规定:征用农村集体土地时,被征用土地上的房屋和其他房地产没有安置补偿,补偿安置时,房屋所在地已纳入城市规划区,人民法院一般应当支持土地权利人要求执行国有土地上房屋征收补偿标准,但已取得的土地补偿费应当扣除。根据本条规定,如果房屋所在地已纳入城市规划区,农民可以按照国有土地上房屋征收补偿标准要求补偿。

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